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        律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同违约> 遇到购房合同违约了应该找谁

        遇到购房合同违约了应该找谁

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        来源:律图小编整理 · 2021.03.08 · 1890人看过
        导读:依据我国《民法典》相关法律法规,遇到购房合同违约可以向当地的区县级法院提起民事诉讼。很多购房者在买房的时候都会与开发商或者其他人员签订购房合同,但是合同签订后也是有遇到有违约的情况,因此可依据违约情况找相关部门进行民事诉讼。

        一、遇到购房合同违约了应该找谁?

        1.签订合同后,双方当事人应当履行合同;不履行合同或违反合同的,构成违约,可以根据《民事诉讼法》、《民法典》的规定,向当地的区县级法院提起民事诉讼。

        2.依据《民法典》第五百三十四条 对当事人利用合同实施危害国家利益、社会公共利益行为的,市场监督管理和其他有关行政主管部门依照法律、行政法规的规定负责监督处理。

        3.依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

        二、购买房屋存在违约情况如何投诉?

        1、开发商是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润。因此其属于一般的民事主体,与开发商发生纠纷,应按照双方之间的合同约定执行,协商不成,可以向人民法院起诉。

        2、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。民事诉讼法规定一方拒绝履行义务的,另一方有权向法院起诉。

        3、在开发商拒绝支付违约金的情况下,购房者可以依据商品房买卖合同向法院起诉,在取得法院判决支持后,开发商仍然拒绝支付的,可以申请强制执行。

        三、起诉合同违约需要准备什么材料?

        1、首先你要准备起诉状,各项证据材料,包括合同及证明对方违约事实的证据。

        2、各项材料准备好以后,到管辖地法院立案厅立案就行了。

        3、立案后法院程序如下:立案-庭前调解-庭审(开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭)-领取判决-申请执行。

        无论是签订什么类型的合同,在签订之前必须认真审阅合同里面的条款内容,有不明白之处或者模糊不清的地方要搞清楚再进行签订,保障自己的权益。


        延伸阅读:

        合同违约责任的构成要件有哪些?

        买卖合同的违约金上限是多少?

        合同中违约金约定不明该如何赔偿

        有法律问题?东城区律师为您在线解答
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