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        律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同纠纷> 二手房交易中卖方毁约如何打官司?

        二手房交易中卖方毁约如何打官司?

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        来源:律图与@黎永杰律师联合整理 · 2020.12.13 · 114810人看过
        导读:1、写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。2、立案首先要选择一个有管辖权的法院,然后递交诉状和证据及其他相关材料。3、开庭开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。

        二手房交易中卖方毁约如何打官司?

        一、二手房交易中卖方毁约如何打官司

        1、写诉状

        民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求,以及事实与理由的陈述和法律依据,都是决定官司胜败的重要因素。所以,写诉状要有好的构思和设计,否则,不仅会影响诉讼结果,有时还会造成费用的损失。

        2、立案

        首先要选择一个有管辖权的法院,然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后,等待法院传票通知开庭。

        3、开庭

        开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待法院判决。

        二手房交易中卖方毁约如何打官司?

        4、判决

        开完庭后作出判决是法院的工作。当事人在拿到判决书后,如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则,一审判决生效,双方争议的问题要按照判决履行。

        5、执行

        判决生效后,如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务,另一方当事人应及时申请法院执行。拒不履行判决法院可以采取拘留、??畲胧?,严重的可以追究刑事责任。

        二手房交易中卖方毁约如何打官司?

        二、卖方违约的原因

        1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产,夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由,解除卖房合同收回房屋;

        2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型;

        3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由,要求认定买卖合同无效;

        4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由,要求认定合同无效。

        《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一百八十六条??因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

        延伸阅读:

        二手房卖方注意事项具体有哪些

        二手房屋买卖个人所得税怎么征收

        怎么计算二手房交易费用,包括哪些项目?

        有法律问题?东城区律师为您在线解答
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